Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал»

Про жизнь

Документы для одобрения ипотеки

Список документов, необходимых для оформления ипотечного кредита, зависит от нескольких факторов:

  • этапа кредитования (подача заявки, получение кредита, регистрация и снятие обременения);
  • категории заемщика (стандартные, льготные, особые);
  • вида приобретаемого имущества (новостройка, вторичка, дом с землей);
  • требований конкретного банка к заемщику, продавцу (застройщику) и объекту кредитования.

Чтобы знать, какой пакет документов оформить именно вам, в первую очередь надо уточнять в банке. Обратите внимание, что срок действия некоторых справок всего 1 месяц, поэтому их стоит готовить в последнюю очередь, перед самым визитом в кредитную организацию.

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Это можно сделать в один или сразу в несколько банков. Но и комплект документов надо готовить в последнем случае в нескольких экземплярах. Рассмотрим перечень необходимого для разных категорий заемщиков.

После одобрения заявки на ипотечный кредит заемщик в течение 90 – 120 дней обязан предоставить документы по приобретаемой недвижимости. Их перечень зависит от вида: вторичное жилье, новостройка или строительство/покупка дома с земельным участком.

Ипотека от Сбербанка — условия и расчет в 2019 году

Это услуга банка, которая поможет клиенту облегчить выплату ипотечного кредита. Клиент обращается в банк, где ему открывают новый кредит.

Условия:

  1. Длительность — 1–25 лет.
  2. Валюта — отечественная.
  3. Размер займа — от 500 000 рублей.
  4. Основная ставка — 11.25 до 11,75%.
  5. Комиссия за рассмотрение анкеты — нет.
  6. Залог — вещный, недвижимость, находящаяся в собственности.
  7. Комиссия за обслуживание кредита — нет.
  8. Форма выдачи — на счет.
  9. Мораторий на погашение долга в досрочном порядке — нет.
  10. Штраф за погашение долга в досрочном порядке — нет.

Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал»

Портрет заемщика

  • Стаж — от 21 до 65 лет на момент погашения долга.
  • Справка (2-НДФЛ, по форме кредитного учреждения).
  • Стаж работы на последнем месте — не менее трех мес.
  • Общий стаж трудовой деятельности — не менее 2 лет.
  • Прописка — нет.

Преимущества и недостатки ипотеки

  • Невысокая процентная ставка;
  • Форма подтверждения дохода не оказывает влияния на процентную ставку;
  • кредит может быть предоставлен ИП;
  • допускается выдача займа зарубежным гражданам.

Условия досрочного погашения ссуды оговариваются в договоре кредитования. Сбербанк не устанавливает минимальный лимит. Клиент имеет право вернуть заемные средства в полном объеме или погасить задолженность частично в любом размере.

В договоре указывается дата обязательного ежемесячного платежа. Именно в этот день списываются средства со счета для погашения кредита. Внести деньги с целью частичной уплаты задолженности можно как в срок выплат по графику, так и в любой рабочий день.

Заемщик обязан уведомить банк о своем намерении за 30 дней до планируемой даты досрочного возврата займа. В заявлении он указывает, какую сумму требуется списать для уплаты задолженности, после перечисляет средства в требуемом объеме.

Как выгоднее гасить кредит для заемщика

Выплатить кредит досрочно можно в отделении банка, через терминал или с помощью интернета.

Можно ли досрочно погасить потребительский кредит? Да, можно — это законное право каждого заемщика. Клиент не менее чем за 30 дней уведомляет кредитора о своем намерении и выплачивает деньги. Банк не имеет права отказать — это нарушение закона. Также кредитор не вправе менять процентную ставку, указанную в договоре, или вводить новые штрафы и комиссии.

Досрочное погашение никак не влияет на кредитную историю должника. В истории не указывается информация о том, что займ погашен досрочно. А вот отношения с кредитором могут быть испорчены — банк решит, что кредитовать именно этого заемщика невыгодно, поскольку не получил от него ту сумму (основной долг проценты), на которую рассчитывал. По этой причине есть вероятность, что в дальнейшем кредитор в оформлении других займов откажет.

Читать по теме  Особенности использования облигаций как инструмента инвестирования

При частичном досрочном погашении кредита заемщики уменьшают срок займа и переплату в виде процентной части. Это удобно — у должника появляется возможность «отдохнуть» от кредита и привести семейный бюджет в порядок.

Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал»

Перед процедурой рекомендуется рассчитать новый график платежей на онлайн-калькуляторе на сайте банка или обратиться лично к менеджеру кредитора.

Как лучше гасить кредит досрочно? Досрочные выплаты приводят либо к уменьшению срока выплат, либо уменьшению платежа.

Первый способ выгоден для минимизации переплаты по кредиту, так как выплатить придется меньше, но при этом ежемесячная долговая нагрузка остается неизменной — регулярного платежа при этом не пересчитывается.

Уменьшение платежа сокращает сумму долга перед банком, однако срок выплаты остается прежним — кредитор просто составляет новый график платежей. Также учитывают тот факт, что процентные выплаты по кредиту уменьшаются минимально. Оба варианта полезны только в том случае, если должник имеет возможность регулярно вносить досрочные погашения и на них нет ограничений по договору.

Документы для регистрации права собственности и снятия обременения

Когда кредитный договор в банке подписан, необходимо оформить право собственности на квартиру или дом. Это можно сделать самостоятельно. Сбербанк, например, предлагает услугу электронной регистрации за дополнительную плату: от 7 900 до 10 900 руб.

Если решили все сделать сами, то понадобится:

  1. Заявления от всех сторон договора купли-продажи.
  2. Паспорта заявителей.
  3. Кредитный договор.
  4. Договор купли-продажи жилья с использованием заемных денег.
  5. Закладная.
  6. Оплата госпошлины.

До момента погашения ипотечного займа купленное с его помощью жилье находится в залоге у банка. После возврата долга надо погасить запись в реестре об ипотеке. Некоторые банки, например, Сбербанк, делает это в автоматическом режиме. Вам достаточно проверить результат на сайте Госуслуг или Росреестра.

Если процедуру надо проходить самостоятельно, то в регистрирующий орган (можно через МФЦ) достаточно подать:

  • заявления со стороны банка и заемщика на снятие обременения;
  • паспорта собственников жилья;
  • документарная закладная или выписка по счету депо, если закладная оформлялась в электронном виде (должна быть отметка об исполнении обязательств);
  • ипотечный договор.

Что это за процедура

Досрочное погашение кредита — это возврат заемных средств раньше окончания срока действия договора. Такая процедура не выгодна банкам, поскольку финансовое учреждение теряет часть доходов в виде процентов. По этой причине в недавнем прошлом за досрочный возврат займа взимались комиссии и штрафы. Сегодня такие меры запрещены законом.

Клиенту процедура, наоборот, выгодна. Погашая ссуду раньше срока, он снимает с себя бремя обязательств и экономит на процентах.

Плюсы и минусы

Преимущество — возможность вернуть деньги и снизить долговую нагрузку заемщика. Процедура проста и занимает немного времени, кредитор не имеет права отказать в ней.

Однако банки не всегда рады такому исходу — они теряют прибыль в виде начисляемых процентов. Кредитор может занести заемщика в «черный список» и отказать в следующем кредите. Но при этом в БКИ процедура не отразится никак — для других учреждений вы будете вполне лояльным и добросовестным клиентом.

Условия ипотечного кредитования

Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал»

Все ипотечные предложения, характерные для банка Российский Капитал, имеют одно ограничение. Если заемщик отказывается от титульного и личного страхования, проценты по кредиту повышаются, причем, весьма ощутимо. Ипотека характеризуется длительностью кредитования, строгими требованиями к заемщикам, наличием первоначального взноса.

  • Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Читать по теме  ТОП лучших карт с кэшбэком на все покупки в 2020 году

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

  • Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

  • Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

  • Покупка дома и земельного участка

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал»

Надеемся у вас не осталось вопросов. Если они есть, то просьба задать их в комментариях. Будем признательный за положительную оценку статьи и репост в социальных сетях.

Как происходит досрочное погашение

Перед походом в банк заемщик изучает условия — они прописаны в кредитном договоре. Не менее чем за 30 дней уведомляет банк заявлением, где указывает номер договора, сумму погашения и дату. Заявление составляется в двух экземплярах, регистрируются сотрудником банка. Одно остается у кредитора, второе — на руках у заемщика.

Заемщик вносит указанную сумму в офисе или через интернет-банк. В случае полного погашения обязательно берет справку (выписку) о том, что долг погашен и у банка нет к должнику никаких требований. Желательно также спустя некоторое время проверить информацию в БКИ. Бывает, у заемщика остается незначительный долг, о котором он не знает. На этот невыплаченный остаток будут начисляться пени и проценты.

Правила и формулы для расчета

Для начисления декретного ежемесячного пособия до 1.5 лет ребенка сначала нужно рассчитать среднедневной заработок за последние 2 года, после чего сравнить его с допустимыми ограничениями, далее посчитать размер пособия.

В целом, алгоритм исчисления следующий:

  1. Бухгалтер устанавливает расчетный период и считает количество календарных дней в нем.
  2. Устанавливается, есть ли право для замены расчетных лет.
  3. Проверяется наличие исключаемых дней.
  4. Считается суммарный доход за 2 года.
  5. Исчисляется среднедневной заработок.
  6. Полученное значение сравнивается с минимальным и максимальным.
  7. Считается ежемесячное пособие.

Общие правила и важные нюансы изложены в ст.14 Закона 255-ФЗ.

Когда берется МРОТ?

Минимальный размер оплаты труда для расчета пособия по уходу до 1.5 лет берется в следующих случаях:

  • заработок за 2 последних года в среднем за месяц ниже МРОТ;
  • доход в 2 расчетном периоде отсутствует;
  • стаж работы не превышает полугода.
Читать по теме  Тариф Золотая середина на РКО от банка Точка для ИП и ООО

В указанных случаях пособие за полный месяц составляет 40% от МРОТ на первого ребенка, а на второго или следующих — минимальное значение для безработных, с 1 февраля 2019 года = 6554,89 руб.

В каких случаях досрочное погашение кредита невозможно

Заемщик имеет право погасить кредит досрочно, если это не противоречит условиям договора. В соглашении должен содержаться пункт, предоставляющий такую возможность. Если его нет, придется выплачивать обязательства согласно графику. Как правило, Сбербанк всегда оговаривает в договоре условия досрочного погашения.

Банк имеет право устанавливать мораторий с указанием месяцев, в которых выплатить кредит раньше срока невозможно. Рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы уточнить, когда можно закрыть кредит, а когда эта услуга недоступна.

Примеры для 2019 года

Пример 1

Отпуск по уходу за ребенком оформляется с 19 августа 2019 года. Заработано в 2017 = 890 000, в 2018 = 715 000. В 2018 было 12 больничных дней.

Расчет:

  1. Расчетный период — с 01.01.2017 по 31.12.2018. Количество дней 730.
  2. Право на замену лет нет, так как в указанном периоде не было декрета.
  3. Исключаемые дни = 12 дней нетрудоспособности.
  4. Суммарный доход = 755 000 715 000 = 1 470 000 (за 2017 год в расчет берем только 755 000, так как это предельная сумма дохода, которая может быть учтена при исчислении декретных).
  5. Среднедневной заработок = 1 470 000 / (730 — 12) = 2047,35.
  6. 2047,35 — это больше минимального дневного заработка (370,85) и меньше максимального (2150,68).
  7. Пособие = 2047,35 * 30.4 * 40% = 24 895,78.

Пример 2

Декрет по уходу до 1.5 лет оформляется с 15 декабря 2019 года. В 2017 году заработано 75 000, 2018 год также отработан не полностью, доход составил 82 000. Исключаемых дней нет.

Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал»

Расчет:

  1. Расчетный период — с 01.01.2017 по 31.12.2018.
  2. Права на замену лет нет.
  3. Исключаемые периоды отсутствуют.
  4. Суммарный доход = 75 000 82 000 = 157 000.
  5. Среднедневной заработок = 157 000 / 730 = 215,07.
  6. 215,07 — это меньше минимальных 370,85, значит для расчета за месячный доход принимается МРОТ.
  7. Пособие за полный месяц = 11280 * 40% = 4512.

Возврат страховки при досрочном погашении

В случае досрочного возврата займа можно вернуть часть неиспользованной страховки. Для обратитесь в офис банка или страховой компании. При себе нужно иметь паспорт, справку о закрытии кредита и об отсутствии задолженности перед финансовым учреждением. В заявлении укажите реквизиты для перевода средств.

Выводы

Чтобы рассчитать размер декретных за период ухода за ребенком до 1.5 лет, нужно суммировать зарплату за расчетный период и поделить его на количество дней в этом периоде. При этом отнять можно дни декрета и больничные.

Полученный средний доход за день умножается на 30.4 и на 40%.

Важно, чтобы сумма дневного заработка, исчисленного из доходов работника, не превышала наибольшего предела и не опускалась ниже минимально допустимого значения.

Выплата начисленных декретных производится ежемесячно в день расчета с персоналом по заработной плате.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблемунапишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

Ипотека в банке «Российский Капитал» — условия, рефинансирование в 2019 года. Рефинансирование ипотеки в банке «Российский капитал» 7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург —ПОЗВОНИТЬ

7 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

Это быстро и бесплатно!

Оцените статью
Финансовый аналитик
Добавить комментарий